Carte des fourchettes de prix de la commercialité à Paris
Carte de l’estimation des prix de la commercialité à l’achat selon les arrondissements et les secteurs de compensation (hors meublés de tourisme)
Prix indicatifs en € HT / m2 à compenser en tenant compte du ratio 1 pour 1 de l’acquéreur
Estimation Usecom Conseil au 1er trimestre 2023
L’estimation s’établi sur la base de l’assiette à compenser côté acquéreur, c’est une fine qualité du cédant (bailleur social ou « privé ») qui détermine le nombre de mètres carrés effectivement apportés à titre de compensation.
CARTE DE L'ÉSTIMATION DES PRIX DE LA COMMERCIALITÉ À L'ACHAT
Paris, T1 2023
- Secteur de compensation hyper renforcée (SCR hyper renforcé) : compensation de 2m2 pour 1 m2 de logement converti à usage autre que l'habitation (Sauf logement sociaux : 1 pour 1) + au moins 50% de la surface transformée doit être compensée dans l'arrondissement de transformation
- Secteur de compensation renforcée (SCR) : compensation de 2m2 pour 1m2 de logement converti à usage autre que l'habitation (Sauf logement sociaux : 1 pour 1)
- Secteur de compensation simple : compensation de 1m2 pour 1m2 de logement converti à usage autre que l'habitation, située uniquement dans l'arrondissement de transformation
| Arrondissement | Zonage | Coefficient 2 - Cession par personne morale ou physique (non sociaux) – HT le m² (logements privés) | Coefficient 1 - Cession par Bailleurs sociaux – HT le m² (logements sociaux) |
|---|---|---|---|
| 75001 | Hyper renforcé | à partir de 2000€ | à partir de 4000€ |
| 75002 | Hyper renforcé | à partir de 1750€ | à partir de 3500€ |
| 75003 | Hyper renforcé | à partir de 1500€ | à partir de 3000€ |
| 75004 | Hyper renforcé | à partir de 1500€ | à partir de 3000€ |
| 75005 | Hyper renforcé | à partir de 1500€ | à partir de 3000€ |
| 75006 | Hyper renforcé | à partir de 1500€ | à partir de 3000€ |
| 75007 | Hyper renforcé | à partir de 1500€ | à partir de 3000€ |
| 75008 | Hyper renforcé | à partir de 5000€ | à partir de 10000€ |
| 75009 | Hyper renforcé | à partir de 1750€ | à partir de 3500€ |
| 75010 (SCR) | Renforcé | à partir de 550€ | à partir de 1100€ |
| 75010 (HSCR) | Simple | à partir de 900€ | |
| 75011 (SCR) | Renforcé | à partir de 550€ | à partir de 1100€ |
| 75011 (HSCR) | Simple | à partir de 900€ | |
| 75012 (SCR) | Renforcé | à partir de 450€ | à partir de 900€ |
| 75012 (HSCR) | Simple | à partir de 800€ | |
| 75013 (SCR) | Renforcé | à partir de 450€ | à partir de 900€ |
| 75013 (HSCR) | Simple | à partir de 750€ | |
| 75014 (SCR) | Renforcé | à partir de 500€ | à partir de 1000€ |
| 75014 (HSCR) | Simple | à partir de 800€ | |
| 75015 (SCR) | Renforcé | à partir de 500€ | à partir de 1000€ |
| 75015 (HSCR) | Simple | à partir de 900€ | |
| 75016 | Hyper renforcé | à partir de 1400€ | à partir de 2800€ |
| 75017 (SCR) | Hyper renforcé | à partir de 1400€ | à partir de 2800€ |
| 75017 (HSCR) | Simple | à partir de 1200€ | |
| 75018 (SCR) | Renforcé | à partir de 500€ | à partir de 1000€ |
| 75018 (HSCR) | Simple | à partir de 600€ | |
| 75019 | Simple | à partir de 600€ | |
| 75020 | Simple | à partir de 600€ | |
Carte de l’estimation des prix de la commercialité à la vente selon les arrondissements et les secteurs de compensation (vendeur « privé »; hors compensations en logement sociaux)
Prix indicatifs en € HT / m2 à compenser en tenant compte du ratio 2 pour 1 de l’acquéreur
Estimation Usecom Conseil au 1er trimestre 2023
L’estimation s’établi sur la base de l’assiette à compenser côté acquéreur, c’est une fine qualité du cédant (bailleur social ou « privé ») qui détermine le nombre de mètres carrés effectivement apportés à titre de compensation.
CARTE DE L'ESTIMATION DES PRIX DE LA COMMERCIALITÉ À LA VENTE
Paris, T1 2023
- Secteur de compensation hyper renforcée (SCR hyper renforcé) : compensation de 2m2 pour 1 m2 de logement converti à usage autre que l'habitation (Sauf logement sociaux : 1 pour 1) + au moins 50% de la surface transformée doit être compensée dans l'arrondissement de transformation
- Secteur de compensation renforcée (SCR) : compensation de 2m2 pour 1m2 de logement converti à usage autre que l'habitation (Sauf logement sociaux : 1 pour 1)
- Secteur de compensation simple : compensation de 1m2 pour 1m2 de logement converti à usage autre que l'habitation, située uniquement dans l'arrondissement de transformation
| Arrondissement | Zonage | Coefficient 2 - Cession par personne morale ou physique (non sociaux) – HT le m² |
|---|---|---|
| 75001 | Hyper renforcé | à partir de 2000€ |
| 75002 | Hyper renforcé | à partir de 1750€ |
| 75003 | Hyper renforcé | à partir de 1500€ |
| 75004 | Hyper renforcé | à partir de 1500€ |
| 75005 | Hyper renforcé | à partir de 1500€ |
| 75006 | Hyper renforcé | à partir de 1500€ |
| 75007 | Hyper renforcé | à partir de 1500€ |
| 75008 | Hyper renforcé | à partir de 5000€ |
| 75009 | Hyper renforcé | à partir de 1750€ |
| 75010 (SCR) | Renforcé | à partir de 550€ |
| 75010 (HSCR) | Simple | à partir de 900€ |
| 75011 (SCR) | Renforcé | à partir de 550€ |
| 75011 (HSCR) | Simple | à partir de 900€ |
| 75012 (SCR) | Renforcé | à partir de 450€ |
| 75012 (HSCR) | Simple | à partir de 800€ |
| 75013 (SCR) | Renforcé | à partir de 450€ |
| 75013 (HSCR) | Simple | à partir de 750€ |
| 75014 (SCR) | Renforcé | à partir de 500€ |
| 75014 (HSCR) | Simple | à partir de 800€ |
| 75015 (SCR) | Renforcé | à partir de 500€ |
| 75015 (HSCR) | Simple | à partir de 900€ |
| 75016 | Hyper renforcé | à partir de 1400€ |
| 75017 (SCR) | Hyper renforcé | à partir de 1400€ |
| 75017 (HSCR) | Simple | à partir de 1200€ |
| 75018 (SCR) | Renforcé | à partir de 500€ |
| 75018 (HSCR) | Simple | à partir de 600€ |
| 75019 | Simple | à partir de 600€ |
| 75020 | Simple | à partir de 600€ |
CARTE DES ZONAGES POUR LES MEUBLES DE TOURISME
La compensation doit se situer dans le même quartier administratif de l’arrondissement concerné que celui du local faisant l’objet d’une demande de changement d’usage en meublé de tourisme.
CARTE RELATIVE AU MEUBLES DE TOURISME A PARIS
Paris, T1 2023
- Secteur de compensation hyper renforcée (SCR hyper renforcé) : compensation de 3m2 pour 1 m2 de logement converti à usage autre que l'habitation
- Secteur de compensation renforcée (SCR) : compensation de 2m2 pour 1m2 de logement converti à usage autre que l'habitation
- Secteur de compensation simple : compensation de 1m2 pour 1m2 de logement converti à usage autre que l'habitation
