Nos propositions de valeur

Analyse de votre besoin

Nous identifions vos besoins afin de définir la meilleure stratégie à adopter et vous proposer le montage le plus pertinent.

Vous pouvez également nous missionner pour la réalisation de consultations relatives à l'usage de vos locaux.

Etude de faisabilité

Nous analysons votre projet de changement d'usage et/ou de changement de destination avant tout dépôt de demande d'autorisation d'urbanisme auprès des services de la Ville. 

Nous déterminons la surface "cessible" ou la surface à compenser, la surface minimum à offrir en compensation, le délai prévisionnel de mise en oeuvre etc.

Mise en relation

Nous prospectons et procédons à la mise en relation des Parties concernées.

Négociations

Nous vous assistons dans le cadre des négociations afin de garantir un accord entre les Parties concernées et de valider un juste prix de cession pour les titres de commercialité.

Rédaction de la convention

Nous rédigeons la convention de cession de commercialité et/ou tout autre contrat entrant dans le cadre des opérations de cession de commercialité.

Démarches administratives

Nous offrons une assistance « clé en mains », consistant notamment à effectuer l’ensemble des démarches administratives relatives aux opérations de changement d’usage auprès des services compétents de la Mairie et répondons à l'ensemble de leurs demandes dans le cadre de l’instruction des dossiers de demande de changement d'usage.

Analyse de vos besoins & recherche de compensation

Nous analysons votre besoin, prospectons et procédons à la mise en relation de cédants et de cessionnaires de titres de compensation nécessaires à l'obtention des agréments Immobilier d'Entreprise (Bureaux).

Négociations

Nous vous assistons dans le cadre des négociations afin d'assurer un accord entre les Parties concernées et valider un juste prix de cession pour les titres de commercialité.

Rédaction de la convention

Nous rédigeons la convention de cession de titres de compensation, devant être régularisée entre les Parties, et ses éventuels avenants dans le cadre de votre projet.

Domaines d'intervention

Nous vous proposons l'évaluation des valeurs de marché vénale et locative de biens immobiliers de toute nature, notamment d’entreprise (bureaux, activités, locaux industriels, boutiques, fonds de commerce).

Notre domaine d'intervention porte également sur le droit au bail & l'indemnité d’éviction.

Méthodologie

Les méthodes utilisées par notre société sont les suivantes :

• Méthode par comparaison directe,
• Méthode par le revenu.

Moyens techniques

Les moyens techniques utilisés par notre société sont les suivantes :

• Fichiers immobiliers professionnels,
• Documentation spécialisée technique, juridique et économique, 
• Relations avec les professionnels de l’immobilier et les confrères,
• Participation aux conférences et cycles de formation spécialisés.